商报讯(记者叶晓珺)“首套房贷利率真的又降了。”继郑州打响了新年降首套房贷利率下限“第一枪”后，近期，包括珠海、天津、厦门在内的部分地区银行对首套房贷款利率也进行了调整。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”时代。其中，珠海首套房贷利率已降至3.7%，这一利率水平为全国最低。业内人士认为，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。

(资料图片仅供参考)

近20地下调首套房贷利率，回到“3”时代

新一轮房贷调降潮迅速袭来，这主要得益于首套住房贷款利率政策动态调整机制。

今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70城房价统计数据，符合条件的城市共计38个，其中二线城市13个，三四线城市25个。

新春前后，房贷利率调整城市数量明显增多，有更多城市首套房利率降至4%以下。

具体来看，天津自1月起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”，即为3.9%；郑州、太原、唐山部分银行也在1月初开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限；长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%，首付比例20%；福州、厦门首套房贷利率下限自1月31日起，也从此前的4.1%下调至3.8%；沈阳则是自2月1日起，部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。

值得一提的是，首套房贷利率最低执行利率落在了珠海，四大行珠海分支机构表示，目前在珠海的首套房贷利率均按照最低3.7%执行，即最新一期LPR减60BP。不过，各地宣布下调首套房贷利率之时,也表示了二套房贷利率保持不变。

据中指研究院不完全统计，截至目前，已有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下，核心一二线城市政策优化力度继续增强，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门则阶段性取消首套房贷利率下限。

此外，在首套房贷“动态调整”之外，部分城市近期也对房贷首付比例进行了调整。

杭州目前暂未有调整的消息

“买房立省，坐等杭州首套房贷下调。”这是刚需买房者的心声。

记者登录某社交平台，有不少关于“杭州最新房贷利率”的帖子，据介绍，一月份，杭州首套房贷利率皆在“4阶段”，首套4.1%，二套4.95%，进入二月份，暂时未有调整的消息。业内人士认为，春节后杭州新房市场“小回暖”，短时间内新房价格环比下跌的可能性并不大。

中原地产首席分析师张大伟则指出，在存款利率处于较低水平的同时，首套住房贷款利率进入“3”时代已是大势所趋。并且预计，一方面，后续会有更多城市贷款利率有序下调，另一方面，部分城市房贷利率下限或不止步于3.8%的水平，还有继续下调空间。“这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。”

对于楼市后市，专业人士表示，虽然房贷利率下调会更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，但目前市场信心依旧没有完全恢复。对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。“随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”若政策执行到位，全国市场最早或将于今年二季度企稳。

随着一系列利好楼市政策的频出，昨日，房地产开发板块整体涨幅0.13%，其中53只股票上涨，板块相关个股涨多跌少。截至收盘，海南高速（000886）、数源科技（000909）、万业企业（600641）、西藏城投（600773）、ST云城（600239）位列板块涨幅前五位，涨幅分别为5.82%、2.73%、1.87%、1.61%和1.53%。数据还显示，截至昨日，房地产开发板块近一周涨幅2.35%，近一月涨幅0.12%，近一季涨幅3.89%。

关键词： 首套住房贷款 首付比例 动态调整